Wie viel kostet ein Haus in Singapur? Die neuesten Daten und Analysen zu Immobilienpreisen im Jahr 2024
Als eines der Finanzzentren Asiens hat der Immobilienmarkt Singapurs schon immer große Aufmerksamkeit auf sich gezogen. In diesem Artikel werden die aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse der neuesten Preistrends verschiedener Immobilienarten in Singapur sowie eine strukturierte Datenreferenz zu bieten.
1. Überblick über den Immobilienmarkt Singapurs
Aktuelle hitzige Diskussionen zeigen, dass die Preise für öffentlichen Wohnungsbau (HDB) und Privatwohnungen in Singapur weiterhin auseinanderklaffen und die Nachfrage nach Luxusimmobilien in den Kerngeschäftsvierteln stark ist. Beeinflusst von der Zinspolitik stiegen die Immobilienpreise im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal insgesamt um 1,4 %, das Transaktionsvolumen ging jedoch im Jahresvergleich um 8 % zurück.
2. Vergleich von Immobilientypen und -preisen in Singapur
| Immobilientyp | Durchschnittspreis (SGD/Quadratfuß) | Referenz-Gesamtpreisspanne | Beliebte Gebiete |
|---|---|---|---|
| HDB | 500-800 | 300.000–700.000 S$ | Punggol, Jurong Ost |
| Gewöhnliche Wohnung | 1.200-1.800 | 800.000 bis 1,5 Millionen S$ | Tampines, Bukit Timah |
| High-End-Wohnung | 2.500-3.500 | 3-5 Millionen Singapur-Dollar | Orchard Road, Marina Bay |
| Landhaus | 1.500-4.000 | 5–20 Millionen Singapur-Dollar | Sentosa Bay, Tanglin |
3. Aktuelle Immobilienpreisdaten in beliebten Gegenden
| Bereich | Durchschnittlicher Wohnungspreis (SGD/Quadratfuß) | jährliche Steigerung | Beliebte Artikel |
|---|---|---|---|
| zentrales Geschäftsviertel | 2.800 | +3,2 % | Marina Eins |
| Obstgartenstraße | 3.200 | +4,5 % | Les Maisons Nassim |
| Ostküste | 1.600 | +1,8 % | Bernsteinpark |
| Westliches neues Gebiet | 1.100 | +0,9 % | Park Clematis |
4. Schlüsselfaktoren, die die Immobilienpreise in Singapur beeinflussen
1.Regierungspolitik:Zu den jüngsten Abkühlungsmaßnahmen gehört die Erhöhung der zusätzlichen Stempelsteuer für Ausländer auf 60 % und des Steuersatzes für den Erstkauf von Eigenheimen auf 5 % für Personen mit ständigem Wohnsitz.
2.Zinsumfeld:Die Hypothekenzinsen in Singapur bleiben bei 3,8 % bis 4,2 %.
3.Angebot und Nachfrage:Es wird erwartet, dass im Jahr 2024 etwa 18.000 neue Wohneinheiten hinzukommen, was einem Rückgang von 12 % gegenüber 2023 entspricht
4.Internationale Käufer:Auf chinesische und amerikanische Investoren entfielen jeweils 28 % und 15 %
5. Einzelheiten zu den Kosten für den Hauskauf
| Gebührenart | Bürger | ständiger Wohnsitz | Ausländer |
|---|---|---|---|
| Anzahlungsquote | 25 % | 25 % | 25 % |
| Stempelsteuer des Käufers | 3-6 % | 5-10 % | 30-60 % |
| Anwaltskosten | 2000-4000 | 2000-4000 | 2000-4000 |
| Bewertungsgebühr | 200-500 | 200-500 | 200-500 |
6. Expertenvorhersagen und Vorschläge
Immobilienanalysten sind sich im Allgemeinen einig:Die Immobilienpreise in Singapur werden im Jahr 2024 weiterhin moderat um 2–4 % steigenHochwertige Vermögenswerte in Kerngebieten haben immer noch einen Investitionswert. Erstkäufern von Eigenheimen wird empfohlen, HDB-Wohnungen Vorrang einzuräumen, während sich Investoren auf die bevorstehenden Projekte entlang der Jurong Regional Line konzentrieren können.
7. Häufig gestellte Fragen
F: Welche Arten von Immobilien können Ausländer kaufen?
A: Ausländer können private Wohnungen und Grundstücke kaufen (vorbehaltlich der Genehmigung der Regierung), dürfen jedoch keine HDB-Wohnungen und Grundstücke in neuen Städten kaufen.
F: Wie viel kostet es, eine Immobilie in Singapur zu besitzen?
A: Der jährliche Grundsteuersatz beträgt 0–16 % für Eigennutzung und 4–24 % für Investitionen, zuzüglich einer monatlichen Grundgebühr von 200–800 SGD.
F: Beste Zeit, ein Haus zu kaufen?
A: Historische Daten zeigen, dass Entwickler am Ende des dritten Quartals starke Werbeanstrengungen unternehmen, diese müssen jedoch mit persönlichen finanziellen Vorbereitungen kombiniert werden.
Die Daten in diesem Artikel beziehen sich auf den Stand März 2024. Bitte wenden Sie sich für konkrete Hauskäufe an professionelle Institutionen. Die Immobilienmarktpolitik Singapurs ändert sich schnell und es wird empfohlen, weiterhin auf die neuesten Ankündigungen der Land and Resources Authority (URA) zu achten.
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